Đất mua bằng giấy viết tay: 5 quy định cần biết để làm Sổ đỏ

Đất mua bằng giấy viết tay: 5 quy định cần biết để làm Sổ đỏ

Đối với đất mua bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014 nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận khi đủ điều kiện hoặc được cấp Giấy chứng nhận mới nếu hai bên không phát sinh tranh chấp.

1. Đất mua bằng giấy viết tay là gì?

Hiện nay không có văn bản pháp luật nào sử dụng cụm từ “đất mua bằng giấy viết tay”, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

2. Mua đất bằng giấy viết tay vẫn hợp pháp?

2.1. Chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Hay nói cách khác, nếu không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch đó vô hiệu, không thể đăng ký biến động (không sang tên được).

2.2. Chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014

Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”

Như vậy, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực).

đất mua bằng giấy viết tay

Đất mua bằng giấy viết tay: 5 quy định cần biết (Ảnh minh họa)
 

3. Đất mua bằng giấy viết tay không phải sang tên

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ trước ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp có Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền (không phải thực hiện thủ tục sang tên vì đất chưa có Giấy chứng nhận).

Để được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo từng trường hợp đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ 2020: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp

4. Làm Sổ mới khi bên mua cầm Sổ đỏ bên bán

Theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

Bước 1: Người nhận chuyển nhượng nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.

Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả).

Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

5. Xử lý khi tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay

Khi xảy ra tranh chấp đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/7/2014 thì xử lý theo cách sau:

– Nếu là xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.

– Nếu xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền luôn mà không phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Kết luận: Đất mua bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014 mà chưa sang tên sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đủ điều kiện hoặc được cấp Giấy chứng nhận mới nếu bên mua có Giấy chứng nhận của bên bán mà không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Thông Tin Đường Vành Đai 1 TPHCM

THÔNG TIN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 1 TPHCM

 

Đường Vành Đai hay còn được gọi là đường bao, tuyến đường đi xung quanh nội đô và bao trọn lấy nội thành của thành phố hay khu đô thị mà nó đi qua. Đường Vành Đai có thể là một tuyến cao tốc hay tuyến xa lộ với mục đích giảm tải về lưu lượng giao thông vào trung tâm thành phố, giảm bớt ùn tắc và kẹt xe.

Đường Vành Đai khi hoàn thiện sẽ tạo nên hệ thống đường bao xung quanh thành phố khép kín; nếu thi công xây dựng thì có thể tận dụng được các tuyến đường đã hiện hữu hoặc xây dựng mới để phục vụ cho việc khép kín.

Theo thông tin quy hoạch đã được chính phủ phê duyệt thì hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh có 4 tuyến đường Vành Đai: Vành Đai 1 – Vành Đai 2 – Vành Đai 3 – Vành Đai 4. Trong đó tuyến Đường Vành Đai 1 là tuyến ngắn nhất và nằm trong cùng.

 

Tuyến Đường Vành Đai 1 Thành Phố Hồ Chí Minh

Vành Đai 1 là tuyến đường vành đai nằm gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nhất và đã được hoàn thiện khép kín. Theo Nghị Định số 34/2010/NĐ-CP của Chính Phủ kí ngày 02/04/2010 thì UBND thành phố Hồ Chí Minh đã chọn tuyến đường Vành Đai 1 là ranh giới để phân biệt nội thành và ngoại thành của thành phố.

THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 1 TPHCM

Đường Vành đai 1 là tuyến đường chính đô thị cấp I của TP HCM dài 26,4 km; đi qua các quận, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh gồm: Quận Thủ Đức, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Quận Bình Tân, Quận 8 và huyện Bình Chánh.

Đường Vành đai 1 bắt đầu từ Ngã tư Linh Xuân (Q. Thủ Đức) theo đường Phạm Văn Đồng đến sân bay Tân Sơn Nhất (Q. Tân Bình), rẽ trái nhập vào đường Trường Sơn – Hoàng Văn Thụ đến ngã tư Bảy Hiền. Tiếp tục đi thẳng nhập vào đường Hồng Lạc – Thoại Ngọc Hầu vượt Ngã 4 Bốn Xã nhập vào Hương lộ 2 (Q. Bình Tân). Rẽ trái cắt qua đường Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt, An Dương Vương; vượt kênh Lò Gốm, kênh Đôi nối vào đường Nguyễn Văn Linh (Khu dân cư Conic, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh).  

LỘ TRÌNH TUYẾN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 1 TPHCM

Lộ trình tuyến Vành đai 1 như sau:

– Đoạn 1: Ngã 4 Linh Đông (nút giao Phạm Văn Đồng – Vành đai 2) – Vòng xoay Nguyễn Thái Sơn dài 8,5 km, 12 làn xe (lộ giới 60m).

– Đoạn 2A: Vòng xoay Nguyễn Thái Sơn – Ngã tư Bảy Hiền dài 4,8 km. Đoạn này đi trùng với các tuyến đường: Bạch Đằng – Hồng Hà (2 tuyến đường 1 chiều song song mỗi tuyến lộ giới 20m), Trường Sơn (lộ giới 60m), Trần Quốc Hoàn (lộ giới 50m), Hoàng Văn Thụ (lộ giới 32m).

– Đoạn 2B: Ngã tư Bảy Hiền – Hương Lộ 2 dài 4,7 km. Gồm các tuyến đường: phóng mới 1 đoạn nối từ Ngã tư Bảy Hiền đến đường Thoại Ngọc Hầu (lộ giới 32m), đường Thoại Ngọc Hầu (lộ giới 40m), đường Hương lộ 2 (lộ giới 40m).

– Đoạn 3: Hương lộ 2 – Nguyễn Văn Linh dài 8,4 km (lộ giới 60m). Gồm các tuyến đường: Vành đai trong, Vành đai trong nối dài (đoạn 1 từ Hương lộ 2 đến đường số 29; đoạn 2 từ đường Kinh Dương Vương đến đường Nguyễn Văn Linh).

MỤC ĐÍCH TUYẾN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 1 TPHCM

Đường Vành Đai 1 được xây dựng nhằm mục đích tạo ra 1 tuyến đường đi nhanh hơn, thuận tiện hơn khi di chuyển từ vùng ven vào trung tâm thành phố mà không phải đi vào khu vực “lõi” thành phố; tránh được kẹt xe, ùn tắc khi mật độ lưu thông tại trung tâm TP HCM luôn cao. Đặc biệt hiện nay, vành đai 1 đã trở thành đường đô thị vì sự phát triển đô thị hóa quá nhanh.

Bên cạnh đó, tuyến đường Vành Đai 1 còn có ý nghĩa:

+ Giúp giảm tình trạng xe quá tải lưu thông trong nội thành TP Hồ Chí Minh.

+ Giảm việc lưu thông giữa các tỉnh ven thành phố mà không phụ thuộc các tuyến đường nội thành của thành phố Hồ Chí Minh.

+ Giúp đồng bộ cơ sở hạ tầng của các vùng ngoại ô.

+ Phù hợp với chính sách giãn dân ra khu vực vùng ven trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

+ Làm tăng giá trị bất động sản vùng ven để xứng tầm với tiềm năng và là cơ hội tốt của nhà đầu tư.

+ Tăng khả năng kết nối giao thương giữa các tỉnh thành ven TP.HCM. Giúp các tỉnh ven thành phố tăng trưởng kinh tế xứng đáng tiềm năng của địa phương.

VÀNH ĐAI 1 LÀ RANH GIỚÍ PHÂN CHIA NỘI – NGOẠI THÀNH ĐỂ XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH

Cuối năm 2017, UBND TPHCM đã chính thức chọn đường vành đai 1 làm ranh giớí phân chia nội – ngoại thành để xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ.

Theo đó, nội thành sẽ bao gồm trên đường vành đai 1 và toàn bộ các tuyến đường bên trong vành đai 1, theo cung đường khép kín. Như vậy, toàn bộ quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình và một phần quận 2, 7, 12, Thủ Đức, Bình Tân sẽ nằm trong phạm vi bị xử phạt “tăng nặng”.

Riêng đường Nguyễn Văn Linh do có một đoạn đi qua huyện Bình Chánh và Quốc lộ 1A có một đoạn đi qua tỉnh Bình Dương (đoạn từ trường Đại học Nông Lâm đến cầu vượt Sóng Thần) không thuộc phạm vi xử phạt “tăng nặng” nên người dân chỉ bị phạt với mức bình thường nếu phạm luật.

KHU ĐÔ THỊ DRAGON PEARL

  • Khu Đô Thị Dragon Pearl là tên thương mại của dự án khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông do Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư.
  • Dự Án Dragon Pearl Đức Hòa được quy hoạch và xây dựng để trở thành khu dân cư cao cấp phía tây Sài Gòn. KDC Dragon Pearl có quy mô gần 50ha với 1.588 lô đất nền nhà phố liền kề, 180 nền biệt thự và 1 khu chung cư. Trong đó:
  •  Đất ở (1.768 lô đất nền và 1 khu chung cư) 177.353,47 m² (36,81%),
  •  Đất công trình 31.937,88 m² (6,63%).
  •  Đất cây xanh, mặt nước 169.378,99 m² (35,16%)
  •  Đất giao thông,hạ tầng: 100.051,66 m² (20,77%).

Điểm nổi bậc của Dự Án Dragon Pearl là dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ hợp lệ, đã có quyết định 1/500 và sổ đỏ của từng nền.

Tên thương mại

Dự Án Dragon Pearl

Tên pháp lý

Khu Dân Cư Đức Hòa Đông

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông

Phát triển dự án

  • Công Ty CP Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Thịnh
  • Bến Thành Invest

Phân phối dự án

Phúc Thịnh Land, BestLand Việt Nam

Địa chỉ dự án

Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Quy mô dự án

48 hecta

Mật độ xây dựng

36,81%

Số lượng sản phẩm

1.768 lô (1.588 lô nhà liền kề, 180 lô biệt thự song lập, 178 lô chung cư)

Loại hình sản phẩm

Đất nền nhà phố, đất nền biệt thự và căn hộ chung cư

Diện tích

90 m² – 200 m²

Quy chuẩn xây dựng

Tự do

Hình thức sở hữu

Sổ hồng từng nền

Thời gian sở hữu

Lâu dài

Ngân hàng

 TP Bank , Viettinbank bảo lãnh vay 50-70%

Đường nội bộ

12m 14m 16m 20m 26m

Giá bán

18 Tr / M2 

Bất Động Sản Long An – Chờ Thay Áo Mới

Với 70km tiếp giáp TP.HCM, Long An được ví như “miếng đệm” kết nối giữa thành phố lớn nhất cả nước với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đây là nơi hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, nhiều năm qua tiềm năng đó vẫn đang bị “bó mình” trong chiếc áo chật hẹp mang tên hạ tầng.

 

Cùng tiếp giáp với TP.HCM, nhưng nếu so sánh với Bình Dương hay Đồng Nai thì Long An còn kém xa về sự phát triển của kinh tế – xã hội. Điều gì khiến Long An không thể theo kịp những “người bạn” Bình Dương và Đồng Nai?

Về tiềm năng, Long An không hề “lép vế” so với hai địa phương trên. Tỉnh này có diện tích tự nhiên 4.492km, với dân số khoảng 1,7 triệu người. Phía đông giáp ranh với TP.HCM gồm các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và Cần Giuộc.

 

Long An có thế mạnh về cảng biển và khu công nghiệp. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 13.500ha. Trong đó, 16 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trên 68% và 14 cụm công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy khoảng gần 90%.

Một thế mạnh to lớn khác mà Long An có được chính là vị trí “gạch nối” giữa TP.HCM và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long rộng lớn – nơi cung cấp phần lớn lượng nông sản cho TP.HCM và cả nước. Đồng bằng châu thổ này còn rất nhiều lợi thế nhưng chưa được khai thác.

Theo các chuyên gia, nút thắt chính khiến cho Long An dù tiềm năng nhưng chưa vươn mình mạnh mẽ chính là hạ tầng giao thông.

 

Hiện nay, nếu di chuyển về Đồng Nai hay Bình Dương sẽ có rất nhiều lựa chọn bởi hệ thống giao thông được đầu tư bài bản từ tỉnh lộ, quốc lộ, đường vành đai cho đến đường sắt metro, đường cao tốc. Nhờ lợi thế này mà Đồng Nai và Bình Dương nhanh chóng lột xác, vươn lên thành những đô thị trẻ, có nền kinh tế – xã hội phát triển năng động.

Long An thì ngược lại, dù có nhiều nỗ lực để xây dựng hạ tầng giao thông nhưng chưa thể đáp ứng được nhu cầu. Ngoài tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương đã đi vào hoạt động thì những dự án khác như đường vành đai, cảng biển, cao tốc Bến Lức – Long Thành… triển khai ì ạch. Một số dự án khác được quy hoạch nhưng đang nằm trên giấy.

Trong khi đó, những tuyến giao thông được xem là huyết mạch như tỉnh lộ 824, 830 hay quốc lộ 1A thường xuyên quá tải dẫn đến tình trạng tắc nghẽn ở các khu vực cửa ngõ tiếp giáp với TP.HCM. Bên cạnh đó, do trên địa bàn có nhiều khu công nghiệp nên lưu lượng xe tải trọng lớn “cày ải” ngày đêm khiến cho hạ tầng ngày càng xuống cấp.

Để trải nghiệm, nhóm phóng viên CafeLand thực hiện một chuyến khảo sát tại Long An. Chúng tôi chọn địa điểm xuất phát từ cầu vượt An Sương, nơi đây là giao điểm giữa các đầu mối giao thông như quốc lộ 1A, quốc lộ 22, bến xe An Sương nên thường xuyên tắc nghẽn.

Từ quốc lộ 22, chúng tôi rẽ vào đường Nguyễn Văn Bứa, sau đó đi đến tỉnh lộ 824 thuộc huyện Đức Hòa. Đây là tuyến giao thông huyết mạch, được đầu tư sửa chữa, nâng cấp. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy nhiều đoạn đường này bị hư hỏng nghiêm trọng. Đặc biệt, tại khu vực trung tâm Đức Hòa, mặt đường lồi lõm chi chít, trời nắng thì bụi tung mù mịt, trời mưa thì lầy lội. Tuyến đường này thường xuyên oằn mình bởi hàng dài xe tải nặng nối đuôi nhau.

Theo tỉnh lộ 824, chúng tôi di chuyển xuống Bến Lức, từ đây chọn quốc lộ 1A để về TP.HCM. Vì là tuyến đường chủ đạo nên lưu lượng xe ở đây cực lớn. Vào giờ cao điểm, nhiều đoạn xe chỉ nhích từng chút một. Đến khu vực cửa ngõ giao với huyện Bình Chánh, TP.HCM thì tình trạng kẹt xe càng trở nên trầm trọng hơn.

 

Ông Võ Thành Ngoãn, Phó giám đốc Sở GTVT tỉnh Long An, cho biết để cái thiện hệ thống giao thông, tỉnh đang xây dựng một số tuyến tránh trọng điểm để tránh tắc nghẽn, các trục động lực kết nối TP.HCM – Long An.

Trong đó, ba công trình trọng điểm đang triển khai gồm: trục động lực TP.HCM – Tiền Giang – Long An; đường 830; trục Đức Hòa – Bến Lức. Trong đó, đoạn Đức Hòa – Bến Lức đầu tư theo hình thức BOT đã thu phí. Đoạn Bến Lức đến quốc lộ 50 đang sang giai đoạn 2. Đoạn quốc lộ 50 sang cảng Tân Tập dự kiến tháng 4/2020 sẽ thông xe. Đường vành đai thành phố Long An gồm bốn đoạn, Long An đầu tư hai đoạn. Hai đoạn còn lại sẽ kêu gọi đầu tư, dự kiến quí 3/2020 sẽ hoàn thành.

Với dân số khoảng 13 triệu người, nhu cầu về nhà ở của TP.HCM rất lớn. Tuy nhiên, quỹ đất thành phố dần cạn kiệt cùng với giá bán được đẩy lên chóng mặt đã tạo nên làn sóng giãn dân ra các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An.

Nếu so sánh với Bình Dương hay Đồng Nai, thì Long An có vẻ nhỉnh hơn khi quỹ đất còn nhiều và mức giá còn phù hợp với những người có thu nhập thấp, đặc biệt là đối tượng công nhân trong các xí nghiệp. Các doanh nghiệp cũng có thể thoải mái hơn để lựa chọn quỹ đất phát triển dự án.

Ông Trần Quốc Việt, Chủ tịch HĐQT Công ty Cát Tường Đức Hòa, từng nhận định, Bình Dương hay Đồng Nai đều là những khu vực phát triển lâu đời, hệ thống hạ tầng bài bản nên quỹ đất không dễ tìm, giá bán cũng không hề rẻ. Trong khi đó, khu vực Long An cách TP.HCM không xa nhưng giá đất còn mềm phù, hợp với người ít tiền. Nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp, trong tương lai gần khi các dự án hạ tầng được xây dựng thì sẽ có nhiều lợi thế.

Nhìn thấy tiềm năng này, những năm gần đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đổ về Long An đầu tư dự án. Đặc biêt, tập trung tại khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc.

Cát Tường Đức Hòa là một trong những doanh nghiệp tiên phong tại thị trường này. Hiên nay doanh nghiệp này đang nắm trong tay quỹ đất lên đến cả trăm héc ta với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như: Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Hòa, Cát Tường Phú Thạnh…

Một đại gia bất động sản khác là Trần Anh Goup cũng đang sở hữu nhiều dự án thuộc các vị trí đắc địa như Phú An City, Trần Anh Residence, Bela Vista, Phú Long Villa, La Villa Green City…

“Ông lớn” Nam Long hiện cũng đang cho triển khai xây dựng hạ tầng dự án Water Point tại Bến Lức. Dự án này có quy mô lên đến 355ha bao gồm nhiều hạng mục nhà phố, biệt thự, tích hợp nhiều tiện ích, trong đó có cả sân golf…

Một loạt các dự án khác cũng đang được xây dựng như Young Town Tây Bắc TP.HCM do Công ty TNHH Thanh Long New Town làm chủ đầu tư, Thắng Lợi Group là đơn vị phát triển dự án; dự án Asaka Riverside do Công Ty TNHH công thương nghiệp Thịnh Hưng làm chủ đầu tư, Tân Lân Residence do công ty TNHH MTV Hưng Đào Tân hợp tác cùng Công ty Địa ốc Phúc Land làm chủ đầu tư, toạ lạc dự án ngay mặt tiền đường tránh Cần Đước, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An, cách Quốc lộ 50 tầm 500 mét…

Khu đô thị Tân Lân Residence là nơi kiến tạo môi trường sống lý tưởng, nghỉ dưỡng ngay trong thành phố, đồng thời mở ra cơ hội tối ưu lợi nhuận kinh doanh cũng như đầu tư.

Mặc dù vậy, bên cạnh lợi thế về quỹ đất, các doanh nghiệp đầu tư tại Long An cũng phải đối diện với thách thức.

Theo ông Nguyễn Thiềm, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch TP.HCM, thách thức đầu tiên mà các nhà đầu tư phải đối mặt là điều kiện tự nhiên của tỉnh Long An. Đặc biệt, khu vực Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức có nhiều hạn chế trong việc phát triển bất động sản vì nền đất thấp, nhiều sông rạch – yếu tố có thể tạo ra không gian đẹp nhưng trong đầu tư thì phải san lấp nên giá thành cao. Chưa kể, khu vực này địa chất công trình yếu, nguồn nước sinh hoạt bị nhiễm mặn và phèn.

Bên cạnh đó, phần lớn đất đai tại Long An đang được dùng trồng lúa nên việc lấy đất để phát triển bất động sản rất khó khăn. Ngoài ra, các huyện ngoại thành TPHCM giáp ranh Long An vẫn còn nhiều vấn đề trong quy hoạch như nằm xa các đầu mối hạ tầng cùa vùng, các trục giao thông chính, chưa có nhiều dự án hạ tầng phát triển nên việc kết nối chưa thuận lợi.

Đặc biệt, hiện đã xuất hiện các thông tin về những “ông trùm” bất động sản như Vingroup, Novaland, Vạn Thịnh Phát hay Him Lam… đang thăm dò, săn tìm quỹ đất để phát triển các đại dự án tại Long An. Những tín hiệu này được xem là động lực cho sự bùng nổ của thị trường Long An trong thời gian tới.

Sự phát triển bùng nổ của các dự án bất động sản đã góp phần mang lại diện mạo mới cho nhiều khu vực của Long An. Tuy nhiên, bên cạnh những những dự án “khỏe mạnh” thì cũng có không ít dự án thực hiện manh mún, liên tục dính vi phạm trong quy hoạch xây dựng.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản đã kéo theo cơn sốt đất nền nhỏ lẻ; cò đất, giới đầu cơ tạo sốt ảo gây nguy cơ phá vỡ quy hoạch của địa phương.

Thời gian qua, cơ quan chức năng của tỉnh Long An đã “tuýt còi” hàng loạt dự án bất động sản vi phạm trong xây dựng như xây không có giấy phép, san lấp mặt bằng sai quy định hay mở bán, huy động vốn của khách hàng khi chưa đủ điều kiện.

Điển hình như dự án Hưng Thịnh Cát Tường (xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) do Cty TNHH đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dù đã mở cho khách hàng từ năm 2018 nhưng dự án này sau đó đã bị phát hiện hàng loạt sai phạm trong xây dựng như chưa có giấy phép thi công hạ tầng, chưa chuyển mục đích sử dụng đất… Đến nay dự án này đã ngừng thi công, người dân mua đất chưa được cấp sổ đỏ.

 

Tương tự tại dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia (Home Land Gold) ở ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa do Công ty cổ phần bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư. Dự án này dính sai phạm trong san lấp mặt bằng, thi công chưa có giấy phép, mở bán khi chưa đủ điều kiện… Hiện dự án này cũng nằm bất động, cỏ mọc um tùm.

Bà Đặng Thị Thúy Hà, Phó Giám đốc Sở xây dựng tỉnh Long An, thừa nhận thị trường bất động sản cũng có những vấn đề tiêu cực trong quá trình phát triển. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh xuất hiện nhiều khu dân cư nhỏ lẻ. Điều này sẽ ảnh hưởng đến quá trình quy hoạch phát triển chung của tỉnh và các dự án. Để giải quyết vấn đề này, tỉnh sẽ chú trọng đầu tư các dự án lớn, kiểm soát các dự án nhỏ lẻ với chính sách chặt chẽ.

Để ngăn chặn tình trạng rao bán đất nền bát nháo, UBND tỉnh Long An mới đây cũng đã yêu cầu các dự án bất động sản trên địa bàn phải phải lắp bảng thông tin dự án với những nội dung cụ thể như: tên dự án, chủ đầu tư, quy mô dự án, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án (nêu rõ dự kiến thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng…), cập nhật quá trình đầu tư, nếu trễ tiễn độ phải ghi rõ nguyên nhân…

Một thách thức đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ của chính quyền Long An là tình trạng các chủ khu công nghiệp tìm cách “xé rào” để biến các khu đất công nghiệp thành các dự án nhà ở. Một số khu công nghiệp từng được báo chí nhắc tên như khu công nghiệp Cầu Tràm (huyện Cần Đước) hay khu công nghiệp Đức Hòa 3 – Việt Hóa…

Bên cạnh bài toán về hạ tầng và quy hoạch xây dựng, chính quyền tỉnh Long An cũng cần sớm tìm ra giải pháp cho các vấn đề xã hội, trong đó có vấn đề dân số.

Long An có khoảng 1,7 triệu dân, trong đó dân thành thị chỉ chiếm khoảng hơn 271.000 người. Trong 20 năm qua, trong khi dân số Bình Dương, Đồng Nai và TPHCM tăng nhiều, Long An chỉ tăng 59.000 dân. Dân số Long An tăng chậm chủ yếu là tăng cơ học. Dù có nhiều khu công nghiệp nhưng tỉ lệ lấp đầy còn thấp. Do đó, Long An cần có những chính sách để kéo người lao động đổ về đây.

Mặt khác, theo chuyên gia kinh tế Sử Ngọc Khương, để hình thành nên một khu đô thị, bên cạnh yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông cần phải xây dựng được hạ tầng xã hội – kinh tế. Cụ thể, hạ tầng xã hội là trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí; còn hạ tầng kinh tế là nơi để giao dịch thông thương, kinh doanh mua bán.

Ông Khương cho rằng, Long An không nên chạy đua với Bình Dương hay Đồng Nai mà cần phải tập trung vào thế mạnh của mình là vị trí liên kết vùng giữa TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long. Do đó, địa phương này phải xác định sẽ lựa chọn quy hoạch sẽ trở thành phố công nghiệp, dịch vụ hay logistics để có những chính sách phù hợp.

KHU ĐÔ THỊ DRAGON PEARL

  • Khu Đô Thị Dragon Pearl là tên thương mại của dự án khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông do Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư.
  • Dự Án Dragon Pearl Đức Hòa được quy hoạch và xây dựng để trở thành khu dân cư cao cấp phía tây Sài Gòn. KDC Dragon Pearl có quy mô gần 50ha với 1.588 lô đất nền nhà phố liền kề, 180 nền biệt thự và 1 khu chung cư. Trong đó:
  •  Đất ở (1.768 lô đất nền và 1 khu chung cư) 177.353,47 m² (36,81%),
  •  Đất công trình 31.937,88 m² (6,63%).
  •  Đất cây xanh, mặt nước 169.378,99 m² (35,16%)
  •  Đất giao thông,hạ tầng: 100.051,66 m² (20,77%).

Điểm nổi bậc của Dự Án Dragon Pearl là dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ hợp lệ, đã có quyết định 1/500 và sổ đỏ của từng nền.

Tên thương mại

Dự Án Dragon Pearl

Tên pháp lý

Khu Dân Cư Đức Hòa Đông

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông

Phát triển dự án

  • Công Ty CP Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Thịnh
  • Bến Thành Invest

Phân phối dự án

Phúc Thịnh Land, BestLand Việt Nam

Địa chỉ dự án

Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Quy mô dự án

48 hecta

Mật độ xây dựng

36,81%

Số lượng sản phẩm

1.768 lô (1.588 lô nhà liền kề, 180 lô biệt thự song lập, 178 lô chung cư)

Loại hình sản phẩm

Đất nền nhà phố, đất nền biệt thự và căn hộ chung cư

Diện tích

90 m² – 200 m²

Quy chuẩn xây dựng

Tự do

Hình thức sở hữu

Sổ hồng từng nền

Thời gian sở hữu

Lâu dài

Ngân hàng

 TP Bank , Viettinbank bảo lãnh vay 50-70%

Đường nội bộ

12m 14m 16m 20m 26m

Giá bán

18 Tr / M2 

‘Nóng’ bất động sản Long An

Đất nền nhà phố, biệt thự được quan tâm

Theo số liệu báo cáo thị trường quý II của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Long An tăng cao nhất trong các tỉnh phía Nam, tăng đến 54% so với quý trước. Đất nền nhà phố và biệt thự liền kề được quan tâm tìm kiếm khá nhiều tại Long An.

Ở mỗi khu vực, nhu cầu mua tập trung vào từng phân khúc khác nhau. Tại Bến Lức, nhu cầu tìm kiếm thiên về biệt thự liền kề khoảng 2,6 – 2,8 tỷ đồng/căn. Tại Đức Hòa, người mua có xu hướng tìm đất thổ cư và đất nền giá khoảng 6 – 12 triệu đồng/m2; Cần Giuộc là nhà phố liền kề và đất nền dự án giá khoảng 13,5 – 22 triệu/m2. Riêng với khu vực huyện Cần Đước, do nguồn cung đất nền dự án không nhiều nên lượng quan tâm chủ yếu ở loại hình nhà phố liền kề, nhà riêng và đất thổ cư ngay khu vực trung tâm thị trấn Cần Đước với giá bán khoảng 15 – 26 triệu đồng/m2.

Đi sâu vào từng khu vực, Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa là 4 huyện có sản phẩm nhà đất thu hút nhiều sự quan tâm của người mua. Bên cạnh một số thị trường quen thuộc như Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa, nhà đất khu vực huyện Cần Đước có mức độ quan tâm tăng lên trong 6 tháng gần đây. Batdongsan.com.vn cho rằng nguyên nhân đến từ việc quy hoạch hạ tầng khu vực này đang được đẩy mạnh. Bên cạnh việc nâng cấp các tuyến đường nội khu chợ Rạch Kiến, hoàn thành thi công đường vỉa hè tuyến tỉnh 826, quốc lộ 50, nâng cấp chợ Cần Đước (gần 12 tỷ đồng), tỉnh Long An còn kêu gọi đầu tư đường sông Cần Đước và đường cập sông Bến Bạ giúp cho thị trường nhà đất huyện này ngày càng được quan tâm.

Lợi thế chiến lược 

Long An nằm ở vị trí chiến lược trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ giao thương giữa TP HCM với 12 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL). Tỉnh này là một trong 7 địa phương nằm trong quy hoạch vùng TP HCM. Hệ thống giao thông kết nối tỉnh với khu vực khá hoàn chỉnh, bao gồm cả đường bộ lẫn đường thuỷ như các tuyến cao tốc TP HCM – Trung Lương, các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ… 

Bà Đỗ Thị Nguyệt Anh, Quản lý bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam, đánh giá bất động sản tại các tỉnh lân cận TP HCM như Long An hay Đồng Nai ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ giá trị gia tăng khi hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng sẽ hoàn thành trong 3 năm tới. Tại Long An, một số tuyến đường lớn đang được chờ đợi như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Bến Lức – Hiệp Phước, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo…

Tận dụng các tiềm năng này, Long An cũng tăng cường đẩy mạnh, thu hút dòng vốn đầu tư, nhất là lĩnh vực khu công nghiệp (KCN). Ông Nguyễn Văn Út, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết Long An rất quan tâm chỉ đạo cải thiện môi trường đầu tư, thu hút nguồn lực vào các khu, cụm công nghiệp. Chỉ số môi trường đầu tư (PCI) năm 2019 của Long An đứng thứ 8 trong bảng xếp hạng, thuộc nhóm Tốt với 68,82 điểm, tăng 0,73 điểm so với năm trước.

Toàn tỉnh hiện có 32 khu công nghiệp (KCN) đã được Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào quy hoạch với tổng diện tích hơn 11.500 ha. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đã đi vào hoạt động đạt gần 87%. Mục tiêu năm 2020 của Long An, theo ông Út, là đẩy mạnh cơ cấu lại nền kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng, xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng và phát triển đô thị, đặc biệt, hướng đến những mô hình phát triển xanh, bền vững. Do đó, Long An gần đây đã thu hút được nhiều KCN diện tích lớn như KCN và đô thị Việt Phát (huyện Thủ Thừa, 1.800 ha), KCN Đức Hòa III – SLICO (huyện Đức Hòa, 196 ha)… 

Nhìn thấy tiềm năng này, những năm gần đây, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã đổ về Long An đầu tư dự án. Đặc biêt, tập trung tại khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc.

Cát Tường Đức Hòa là một trong những doanh nghiệp tiên phong tại thị trường này. Hiên nay doanh nghiệp này đang nắm trong tay quỹ đất lên đến cả trăm héc ta với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như: Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Hòa, Cát Tường Phú Thạnh…

Một đại gia bất động sản khác là Trần Anh Goup cũng đang sở hữu nhiều dự án thuộc các vị trí đắc địa như Phú An City, Trần Anh Residence, Bela Vista, Phú Long Villa, La Villa Green City…

“Ông lớn” Nam Long hiện cũng đang cho triển khai xây dựng hạ tầng dự án Water Point tại Bến Lức. Dự án này có quy mô lên đến 355ha bao gồm nhiều hạng mục nhà phố, biệt thự, tích hợp nhiều tiện ích, trong đó có cả sân golf…

Một loạt các dự án khác cũng đang được xây dựng như Young Town Tây Bắc TP.HCM do Công ty TNHH Thanh Long New Town làm chủ đầu tư, Thắng Lợi Group là đơn vị phát triển dự án; dự án Asaka Riverside do Công Ty TNHH công thương nghiệp Thịnh Hưng làm chủ đầu tư, Tân Lân Residence do công ty TNHH MTV Hưng Đào Tân hợp tác cùng Công ty Địa ốc Phúc Land làm chủ đầu tư, toạ lạc dự án ngay mặt tiền đường tránh Cần Đước, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An, cách Quốc lộ 50 tầm 500 mét…

Khu đô thị Tân Lân Residence là nơi kiến tạo môi trường sống lý tưởng, nghỉ dưỡng ngay trong thành phố, đồng thời mở ra cơ hội tối ưu lợi nhuận kinh doanh cũng như đầu tư.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, đánh giá sở dĩ Long An có sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu tìm kiếm nhà đất do ghi nhận nhiều biến động lớn về hạ tầng cũng như sự xuất hiện của các cụm khu công nghiệp quy mô. Nếu so sánh với các tỉnh giáp ranh TP HCM là Bình Dương và Đồng Nai, Long An là địa phương có giá đất rẻ nhất hiện nay.

Báo cáo chỉ ra, nếu giá bán đất trung bình tại Bình Dương là khoảng 13,8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 40 – 60 triệu đồng/m2, đất nền Đồng Nai khoảng 8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 35-50 triệu đồng/m2 thì tại Long An trung bình chỉ bằng 50%. Giá đất chỉ dao động ở mức từ 6 – 6,7 triệu đồng/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18 – 30 triệu đồng/m2. 

Giới đầu tư đánh giá, với lợi thế hạ tầng và quỹ đất rộng, giá đất rẻ, Long An có tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhất là các khu vực lõi trung tâm, đã hoàn thiện về hạ tầng, vị trí thuận lợi. Những sản phẩm như đất nền, nhà phố liền kề sẽ tiếp tục được săn đón do phù hợp nhu cầu và hấp dẫn về giá.

 

KHU ĐÔ THỊ DRAGON PEARL

  • Khu Đô Thị Dragon Pearl là tên thương mại của dự án khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông do Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư.
  • Dự Án Dragon Pearl Đức Hòa được quy hoạch và xây dựng để trở thành khu dân cư cao cấp phía tây Sài Gòn. KDC Dragon Pearl có quy mô gần 50ha với 1.588 lô đất nền nhà phố liền kề, 180 nền biệt thự và 1 khu chung cư. Trong đó:
  •  Đất ở (1.768 lô đất nền và 1 khu chung cư) 177.353,47 m² (36,81%),
  •  Đất công trình 31.937,88 m² (6,63%).
  •  Đất cây xanh, mặt nước 169.378,99 m² (35,16%)
  •  Đất giao thông,hạ tầng: 100.051,66 m² (20,77%).

Điểm nổi bậc của Dự Án Dragon Pearl là dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ hợp lệ, đã có quyết định 1/500 và sổ đỏ của từng nền.

Tên thương mại

Dự Án Dragon Pearl

Tên pháp lý

Khu Dân Cư Đức Hòa Đông

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông

Phát triển dự án

  • Công Ty CP Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Thịnh
  • Bến Thành Invest

Phân phối dự án

Phúc Thịnh Land, BestLand Việt Nam

Địa chỉ dự án

Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Quy mô dự án

48 hecta

Mật độ xây dựng

36,81%

Số lượng sản phẩm

1.768 lô (1.588 lô nhà liền kề, 180 lô biệt thự song lập, 178 lô chung cư)

Loại hình sản phẩm

Đất nền nhà phố, đất nền biệt thự và căn hộ chung cư

Diện tích

90 m² – 200 m²

Quy chuẩn xây dựng

Tự do

Hình thức sở hữu

Sổ hồng từng nền

Thời gian sở hữu

Lâu dài

Ngân hàng

 TP Bank , Viettinbank bảo lãnh vay 50-70%

Đường nội bộ

12m 14m 16m 20m 26m

Giá bán

18 Tr / M2 

Có gì trong các dự án khủng tại Long An?

Với lợi thế quỹ đất rộng, tỉnh Long An nằm trong vùng chiến lược phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM. Đây là một trong những yếu tố khiến cho nhiều “ông lớn” bất động sản tìm về đây để phát triển dự án.
 

Với ba mặt đều tiếp giáp với TP.HCM, Long An thu hút nhiều dự án đầu tư, trong đó hai huyện Bến Lức và Đức Hòa được chú ý nhiều hơn. Đây cũng là nơi có những dự án với quy mô trên 100 ha, đang được triển khai xây dựng, qua đó góp phần làm thay đổi bộ mặt và thị trường bất động sản Long An.

Phúc An City

Khu đô thị Phúc An City tọa lạc ngay mặt tiền đường Tỉnh lộ 824 (ngay trục đường Nguyễn Văn Bứa nối dài), huyện Đức Hòa. Xung quanh khu đô thị là hệ thống các khu công nghiệp Xuyên Á, Hoàng Gia và Nhị Xuân.

Dự án có quy mô 100 ha, trong đó diện tích đất dành cho cây xanh chiếm hơn 22 ha. Bên trong khu đô thị bao gồm các loại hình bất động sản như căn hộ, nhà phố, biệt thự và đất nền.

Dự án được chia làm năm phân khu, ở mỗi phân khu đều có không gian riêng dành cho phát triển cây xanh, công viên hoặc hồ bơi. Hiện dự án đang tiến hành xây dựng và hoàn thiện các căn biệt thự. Bên cạnh đó, điểm nhấn của khu đô thị Phúc An City là có khu công viên và hồ điều hòa rộng lớn ngay giữa trung tâm.

Chủ đầu tư là Tập đoàn Trần Anh (Trần Anh Group). Được thành lập từ năm 2008, Trần Anh Group đã trở thành một trong những đơn vị thi công, xây dựng và kinh doanh bất động sản hàng đầu tại khu vực Long An.

West Lakes Golf & Villas

West Lakes Golf & Villas là dự án biệt thự kết hợp với sân golf, tọa lạc trên tuyến đường Tỉnh lộ 822, thuộc xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km theo Quốc lộ 22.

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 120 ha. Tại đây, bao gồm các căn biệt thự mini, đơn lập và song lập.

Tiện ích nổi bật của dự án là sân golf 18 lỗ, hiện đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, còn các căn biệt thự đa số mới chỉ đang ở giai đoạn đổ móng, cọc.

Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Quốc tế C.S.Q và Tập đoàn Trần Anh (Trần Anh Group) là đơn vị phát triển dự án. C.S.Q được thành lập từ năm 2006, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng. Cả hai công ty này đều chọn thị trường Long An làm nơi xuất phát.

Waterpoint

Khu đô thị Waterpoint Long An tọa lạc ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830, thuộc xã An Thạnh, huyện Bến Lức. Tỉnh lộ 830 kéo dài từ thị trấn Đức Hoà đến cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Quốc lộ 1, nên từ vị trí dự án, cư dân có thể kết nối về khu vực trung tâm TP.HCM theo đại lộ Võ Văn Kiệt hoặc Nguyễn Văn Linh.

Tổng thể dự án có quy mô 355 ha, được chia thành nhiều phân khu. Waterpoint có các loại hình bất động sản như đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư.

Hiện dự án mới chỉ tiến hành giai đoạn 1 với diện tích 165ha, phát triển với dòng sản phẩm chủ đạo là nhà phố và biệt thự. Tiện ích nổi bật bên trong dự án gồm có 5,8km sông Vàm Cỏ Đông bao quanh, 6 hệ thống công viên và 8km kênh đào với hệ thống điều tiết mực nước.

Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Nam Long. Được thành lập từ năm 1992, với 27 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, phát triển nhà ở là một trong những chiến lược mũi nhọn của Nam Long.

Hội thảo “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP.HCM năm 2020”

Ngày 5/12 tới, Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand sẽ tổ chức Hội thảo “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP.HCM năm 2020” tại InterContinental Saigon Residences số 39 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Tại hội thảo, các chuyên gia sẽ đánh giá về các vấn đề kinh tế vĩ mô, những chính sách ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2020 và một số năm tới. Đặc biệt, hội thảo sẽ tập trung đánh giá về tiềm năng, cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản vùng lân cận TP.HCM trong năm 2020.

Tham dự hội thảo, các nhà đầu tư sẽ được gặp gỡ, trao đổi với các chuyên gia để có thông tin hữu ích, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Tân Lân Residence

Tân Lân Residence là dự án đất nền với quy mô 95.274 m2 gồm 700 lô do Công ty TNHH MTV Hưng Đào Tân hợp tác cùng Công ty Địa ốc Phúc Land làm chủ đầu tư, toạ lạc dự án ngay mặt tiền đường tránh Cần Đước, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An, cách Quốc lộ 50 tầm 500 mét
Khu đô thị Tân Lân Residence là nơi kiến tạo môi trường sống lý tưởng, nghỉ dưỡng ngay trong thành phố, đồng thời mở ra cơ hội tối ưu lợi nhuận kinh doanh cũng như đầu tư.
Dự án Tân Lân Residence có vị trí rất tiềm năng vì nằm tuyến Đường tránh Cần Đước, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Từ dự án, cư dân dễ dàng đi lại sang các tỉnh khác như Đồng Nai, Bình Phước hay thuận tiện di chuyển về TP HCM thông qua trục đường Cao tốc Trung Lương và Vành Đai.
 
Dự án Khu đô thị Tân lân Residence toạ lạc tại Mặt tiền Quốc Lộ 50, nơi đang có sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và có vị trí giáp ranh với TP.HCM. Chính vị trí tiềm năng này sẽ góp phần làm gia tăng giá trị tài sản và mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn khi đầu tư tại Tân Lân Residence.
Vị trí dự án được đánh giá rất đắc địa, kết nối đa chiều bởi tuyến Quốc Lộ 50 vị trí dự án Tân Lân Residence rất tiềm năng vì nằm tuyến Đường tránh Cần Đước, xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. Từ dự án, cư dân dễ dàng đi lại sang các tỉnh khác như Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu, thuận tiện di chuyển về TP HCM thông qua trục đường Cao tốc Trung Lương và Vành Đai 3 và Vành Đai 4
Ngoài ra, trong tương lai, cư dân tại đây còn có thêm nhiều sự lựa chọn về phương tiện công cộng hiện đại, nhanh chóng, an toàn về trung tâm Sài Gòn như tuyến Metro số 5 hoặc tuyến xe Bus nhanh BRT.
Cam kết giá rẻ nhất khu vực chỉ 720 tr/nền (CHỈ CẦN THANH TOÁN 360 TRIỆU (50%) NHẬN NGAY NỀN)
Nằm trên QL 50 lộ giới 30m sẽ mở rộng lên 60m
Ngay trung tâm thị trấn, ngay UBND, Công An Huyện, bệnh viện, trường học cấp 1-2-3, khu dân cư hiện hữu,….
Dự án đầu tiên trên thị trường dám cam kết xây dựng Trung Tâm Thương Mại – Trường Học trong thời hạn 270 ngày
Pháp lý cam kết đầy đủ 100% minh bạch rõ ràng
Tiện ích đồng bộ điện âm nước máy
Chỉ cần trả 45% còn lại góp 12 tháng 0 LS
Cam kết thời gian công chứng trong 360 ngày
Dự án duy nhất nằm trong cụm cảng lớn nhất khu vực miền nam về giao thông thủy.
 

KHU ĐÔ THỊ DRAGON PEARL

  • Khu Đô Thị Dragon Pearl là tên thương mại của dự án khu dân cư Đức Hòa Đông tại xã Đức Hòa Đông do Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư.
  • Dự Án Dragon Pearl Đức Hòa được quy hoạch và xây dựng để trở thành khu dân cư cao cấp phía tây Sài Gòn. KDC Dragon Pearl có quy mô gần 50ha với 1.588 lô đất nền nhà phố liền kề, 180 nền biệt thự và 1 khu chung cư. Trong đó:
  •  Đất ở (1.768 lô đất nền và 1 khu chung cư) 177.353,47 m² (36,81%),
  •  Đất công trình 31.937,88 m² (6,63%).
  •  Đất cây xanh, mặt nước 169.378,99 m² (35,16%)
  •  Đất giao thông,hạ tầng: 100.051,66 m² (20,77%).

Điểm nổi bậc của Dự Án Dragon Pearl là dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ hợp lệ, đã có quyết định 1/500 và sổ đỏ của từng nền.

Tên thương mại

Dự Án Dragon Pearl

Tên pháp lý

Khu Dân Cư Đức Hòa Đông

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông

Phát triển dự án

  • Công Ty CP Đầu Tư Bất Động Sản Phúc Thịnh
  • Bến Thành Invest

Phân phối dự án

Phúc Thịnh Land, BestLand Việt Nam

Địa chỉ dự án

Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Quy mô dự án

48 hecta

Mật độ xây dựng

36,81%

Số lượng sản phẩm

1.768 lô (1.588 lô nhà liền kề, 180 lô biệt thự song lập, 178 lô chung cư)

Loại hình sản phẩm

Đất nền nhà phố, đất nền biệt thự và căn hộ chung cư

Diện tích

90 m² – 200 m²

Quy chuẩn xây dựng

Tự do

Hình thức sở hữu

Sổ hồng từng nền

Thời gian sở hữu

Lâu dài

Ngân hàng

 TP Bank , Viettinbank bảo lãnh vay 50-70%

Đường nội bộ

12m 14m 16m 20m 26m

Giá bán

18 Tr / M2