Người tìm mua căn hộ ở xã Mỹ Hạnh gặp hai cái tên cho cùng một khu đất trên đường Gò Hưu: The Ori Phương Mai trên batdongsan.com.vn, cafeland và cổng nhà ở xã hội của chủ đầu tư; The Ori Space trên tài liệu bán hàng, Facebook đại lý và các website phân phối. Không phải hai dự án. Đây là hai phần của một khu dự án, bán theo hai cơ chế khác nhau, và người mua cần biết mình đang hỏi về phần nào trước khi nói chuyện giá.
Khu dự án gồm những gì?
Khu dự án có tổng 1.646 căn trên 1,76 ha, 3 tòa, do Công ty Cổ phần Phương Mai Long An làm chủ đầu tư, BHS Miền Nam là đơn vị triển khai. Trong đó phần lớn là nhà ở xã hội; phần nhà ở thương mại gồm 377 căn thuộc tòa O cao 27 tầng, 14 căn mỗi tầng, 6 thang máy. 377 căn thương mại này được đặt tên thương mại là The Ori Space. Tên pháp lý toàn khu trên hồ sơ và trên các cổng thông tin là Khu nhà ở xã hội The Ori Phương Mai (hoặc Khu nhà ở xã hội Mỹ Hạnh – The Ori Space, tùy nguồn).
Địa chỉ cũng hay gây nhầm. Trước ngày 01/07/2025 khu đất thuộc xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Sau sáp nhập, địa bàn này là xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh. Hồ sơ pháp lý cũ ghi Long An, tài liệu bán hàng mới ghi Tây Ninh — cùng một thửa đất.
Phần nhà ở xã hội bán cho ai?
Nhà ở xã hội chỉ bán cho người thuộc diện được hưởng chính sách theo Luật Nhà ở: phải nộp hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập, được xét duyệt, giá bán do cơ quan nhà nước thẩm định, và bị hạn chế chuyển nhượng trong thời hạn luật định. Người không thuộc diện này không mua được phần nhà ở xã hội dù có tiền. Điều kiện, lịch nhận hồ sơ và giá phần nhà ở xã hội do chủ đầu tư và cơ quan quản lý công bố riêng, không nằm trong tài liệu bán hàng The Ori Space.
Phần thương mại The Ori Space khác gì?
377 căn tòa O bán theo cơ chế nhà ở thương mại: mọi cá nhân, tổ chức đủ điều kiện theo luật đều mua được, ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, không phải xét duyệt đối tượng và không bị hạn chế chuyển nhượng như nhà ở xã hội. Giá do chủ đầu tư quyết định. Theo tài liệu giới thiệu cập nhật 04/08/2026, cơ cấu gồm 1PN+ 42,4 m² (26 căn), 2PN 49,8–56,1 m² (312 căn), 3PN 83,0 m² (26 căn) và 13 shophouse khối đế; giá dự kiến chưa VAT từ khoảng 1,1 tỷ với căn 1PN+ tùy phương án thanh toán. Toàn bộ thông tin sản phẩm, mặt bằng và chính sách của phần thương mại được tập hợp tại website dự án The Ori Space.
| Tiêu chí | Nhà ở xã hội (The Ori Phương Mai) | Nhà ở thương mại (The Ori Space, tòa O) |
|---|---|---|
| Ai mua được | Đối tượng chính sách, phải xét duyệt | Mọi cá nhân, tổ chức đủ điều kiện |
| Giá | Nhà nước thẩm định | Chủ đầu tư quyết định, hiện là giá dự kiến |
| Chuyển nhượng | Hạn chế theo thời hạn luật định | Theo quy định chung |
| Số căn | Phần còn lại của 1.646 căn | 377 căn |
Mốc pháp lý nào đã công khai?
Lễ khởi công toàn khu diễn ra ngày 07/10/2025 tại đường Gò Hưu. Tài liệu bán hàng ghi sở hữu lâu dài, bàn giao dự kiến quý IV/2028. Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho tòa O và chứng thư bảo lãnh ngân hàng chưa được công bố tại thời điểm viết bài — người mua phần thương mại nên yêu cầu bản sao trước khi đặt cọc. Danh sách hồ sơ cần đối chiếu được liệt kê trong trang pháp lý của dự án. Quy định về điều kiện huy động vốn của nhà ở hình thành trong tương lai có thể tra tại Thư viện pháp luật.
Người ở Đức Hòa nên hỏi gì khi gặp môi giới?
- Anh/chị đang nói về phần nhà ở xã hội hay phần thương mại tòa O? Hai phần khác giá, khác điều kiện, khác giấy tờ ký.
- Nếu là phần thương mại: giá đang nói là giá dự kiến hay bảng giá kèm chính sách bán hàng có dấu?
- Căn được chào ở tầng nào, hướng nào, diện tích tim tường và thông thủy bao nhiêu?
- Đã có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán chưa? Nếu chưa, giấy tờ ký hôm nay là phiếu giữ chỗ hay thỏa thuận cọc, hoàn tiền thế nào?
- Bên nhận tiền là ai, có văn bản ủy quyền của chủ đầu tư không?
Với người dân Đức Hòa Đông và các xã lân cận, lợi thế của khu này là đã có dân cư, chợ Mỹ Hạnh Nam và trường học quanh đường Gò Hưu, cách các khu công nghiệp 5–10 phút theo tài liệu chủ đầu tư. Nhưng lợi thế đó chỉ có giá trị khi mua đúng phần, đúng giấy tờ.
Số liệu trong bài theo tài liệu giới thiệu dự án cập nhật 04/08/2026 và thông tin công bố công khai; giá, tiến độ, chính sách có thể thay đổi. Người mua tự đối chiếu văn bản trước khi quyết định.